Les prix de la gestion locative en détail avec France Proprio

Les honoraires en gestion locative varient en fonction de plusieurs facteurs, parmi lesquels :

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• Le type de bien : la gestion d'un logement meublé coûte souvent plus cher que celle d'un logement vide. De même, une maison individuelle entraîne généralement des frais de gestion supérieurs à ceux d'un appartement.

• Le niveau de prestations proposées : certaines agences offrent un service basique, tandis que d'autres proposent des services supplémentaires comme la garantie loyer impayé, la prise en charge des travaux, etc. Les tarifs seront donc différents selon le niveau de prestations souhaitées.

• La localisation géographique : les prix pratiqués peuvent varier sensiblement entre les grandes villes et les zones rurales ou périurbaines.

• La concurrence : enfin, la présence de nombreux professionnels du secteur dans un même secteur peut influencer à la baisse les prix des honoraires de gestion locative.

Les différents tarifs proposés sur le marché

Il existe plusieurs types de tarification pour les services de gestion locative :

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1. Pourcentage sur le loyer mensuel : généralement entre 8% et 12% et chez France Proprio un taux unique a 5,88%.

2. Forfait mensuel : le propriétaire paie une somme fixe, quel que soit le montant du loyer. Ce système est moins fréquent et permet un paiement plus prévisible.

3. Commission unique : il s'agit d'un montant fixe versé au moment de la signature du bail entre le locataire et le propriétaire. Dans ce cas, l'agence immobilière ne perçoit aucun frais de gestion locative pour les mois suivants.

Frais de recherche locataire et autres coûts annexes

Les frais de recherche locataire, également appelés "honoraires de location", sont des frais distincts des honoraires de gestion locative. Ils couvrent:

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• La diffusion de l'annonce,

• Les visites du logement,

• L'étude de solvabilité des candidats locataires,

• La rédaction du contrat de bail et de l'état des lieux,

• La remise des clés au locataire.

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Ils sont partagés entre le propriétaire et le locataire à parts égales (50/50). Les frais de recherche locataire sont plafonnés légalement, et s'établissent selon les zones géographiques :

• Zone très tendue (ex. Paris) : 12 €/m²,

• Zone tendue (ex. Lyon, Marseille...) : 10 €/m²,

• Autres zones : 8 €/m².

Enfin, il est important de garder à l'esprit que les prix mentionnés ne comprennent pas la TVA, qui doit être ajoutée pour obtenir le montant final à payer.